土地探しに約2年 自邸づくりで考えた土地の選び方
こんにちは。斉藤です。
ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
前回は、斉藤建築工業の信条と、そこから生まれた基準住宅『SaiCLE（サイクル）』についてお話ししました。
今回は、先日完成した、家族と暮らす自邸の土地探しを振り返りたいと思います。
土地を探し始めてから契約に至るまで、かかった時間は約2年です。
家づくりを仕事にしている私も、自分たちの土地探しでは、ずいぶん迷いました。
家族で大切にしたかった条件
探していたのは、筑西市の旧関城町内です。当初、大切にしていた条件は次の4つでした。
・子どもたちと同じ学区内で、できれば今の住まいから近いこと。
・敷地は小さくても、開放感があり、ある程度景色を楽しめること。
・市の水道が使えること。
・浄化槽で処理した水を、側溝へ放流できること。
土地と、その周りにある道路や建物も合わせて見ていきました。
現地に立つと見えてくること
最初は、インターネットで探せば、条件に合う土地はいくつか見つかるだろうと思っていました。
ところが、実際に調べると、思っていたほど物件がありません。
学区が合っても、希望する開放感が得にくい。景色がよくても、水道や排水の条件が整わない。
畑や空き地が多く見えることと、自分たちが家を建てられる土地が見つかることは、別なのだと感じました。
地元の不動産業者にも相談し、妻と候補を整理して現地へ足を運びました。
すると、日当たりや隣の建物との距離、道路の状況など、資料だけでは捉えきれなかったことが見えてきます。
景色や開放感も、毎日の暮らしにつながる大切な条件でした。
その場所で、家族がどのように暮らしていけるのか。現地に立つたびに、土地と建物を一緒に考えることの大切さを感じました。
また、将来、子どもたちに何かあったときには、家と土地を次の方へ引き継げる可能性も残しておきたい。
今の希望と、その先の家族のことを行き来しながら、考え続けていました。
探し方と土地の広さを見直す
売り土地の情報を追い続けても、状況はなかなか変わりませんでした。
そこで、地主様へ直接ご相談することを考え始めました。
地域で仕事をしている私にとって、自邸のために土地を譲っていただけないかと訪ねるのは、正直、気が引けることでもありました。
それでも、子どもたちは成長し、今の住まいは手狭になってきます。
家族の暮らしを前へ進めるために、動いてみようと決めました。
妻と地図を見ながら候補を挙げ、実際に見て回りました。
「ここはどうかな」と話し合う時間は楽しく、地元でも知らなかった景色に出会えたことを覚えています。
この過程で、土地の広さについても考え直しました。それまで見ていた売り土地は50〜80坪ほどが多かったのですが、
自分たちで候補を探すと、条件に合う場所はもっと広かったのです。
そこで、広さに加えて、土地の形や高低差、今後の管理のしやすさも見ていくことにしました。
暮らし始めてから手に負えなくならないか、という視点からでした。
地主様とのご縁が自邸につながりました
約3か月かけて候補を整理し、登記情報も確認しました。
第一候補は約180坪。住宅ローンの中で建物と土地の費用をやり繰りすることも考えながら、地主様を訪ねました。
ありがたいことにお話を聞いてくださり、何度かお話を重ねた末に、お譲りいただけることになりました。
地主様には、今も感謝の気持ちでいっぱいです。
土地との出会いには、タイミングと人とのご縁がある。自分自身の家づくりを通して、そのことを改めて感じました。
ご縁をいただいた土地で進めた、自邸の工事。現在は完成しています。
土地と建物を一緒に考える
今回の土地探しで実感したのは、家族にとって大切な条件を整理し、現地で確かめながら、必要に応じて考え直していくことでした。
私たちの場合、子どもたちの学区や景色への想いは大切にしながら、土地の広さや探し方を見直したことで、今の場所に出会うことができました。
土地の条件は、家の配置や窓の位置、室内に入る光、庭の使い方にも関わってきます。
建物の計画と合わせて考えると、その場所での暮らしを、より具体的に思い描けるようになります。
土地探しの途中で迷っている方は、気になっている土地のことや、どのように暮らしたいかを、ぜひお聞かせください。
ご家族の希望と土地の条件を照らし合わせながら、一緒に考えていければと思います。
2年かけて探した土地に、家族と暮らす住まいが完成しました。
土地を見て回っていた頃を思い返すと、この場所で暮らしが始まることを、しみじみと感じています。
完成見学会のご案内
2026年10月31日（土）から11月8日（日）まで、この自邸で完成見学会を開催します。
土地との関係や窓からの景色、家族の暮らしに合わせた工夫も、実際にご覧いただければ幸いです。
開催時間 10:00〜16:00
会場 茨城県筑西市藤ヶ谷
ご予約制です。詳しい会場住所は、ご予約後にご案内します。
今回のブログは以上になります。ご一読いただき、ありがとうございました。
自然素材・高気密高断熱・住宅性能を大切にする工務店
斉藤建築工業株式会社
土地探しの詳しい経緯は、SaiCLEブログでもご紹介しています。
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